经开始有了
「感觉」，说话也更加激昂起来：「实话实说，整个屏行会所的改建，土地是我
从区委这里争取来说的，屏行的土地虽然谈不上寸土寸金，但是也不便宜，这已
经是咱们市政府给的全面支持了，我们没有现金支出，只是承诺了在五年之*返
还每亩五十万的土地使用转让金给到区里。所以真正的投资，主要是两项，一项
是人员和运营成本，一项是改建装潢成本。」
「嗯……」
「先说，人员和运营成本，我估算着，至少要保留三年左右的费用。我的想
法是，因为屏行的体育特*，不仅要搭建一个酒店会所管理的人员班子，还要搭
建一套正规的运动培训、赛事组织、赛事管理甚至比赛宣发的班子，就是说，为
了体现这个会所的体育主题和奥运氛围，我计划为每一位入住的宾客，提供全套
专业的运动培训和陪练服务。也定期在屏行，举办专业的和非专业的大型赛事。」
「嗯？培训酒店宾客？你要用专业运动员么？」
「是的，基本上是的。我的想法是，我们wei来的主题就是『冠军之滨』，我
将邀请我们guo家多位guo家级运动员，甚至奥运冠军来坐镇，当然是以挂名为主。
但是我们河溪的运动员，完全可以真的来带几个周末团么？然后，普通的培训和
陪练，主要是排球、自行车、跳shui、游泳、网球、羽毛球、体*、拳击、柔道、
跆拳道、乒乓、沙滩排球、冰滑等多个项目，全部聘用guo家二级以上的运动员来
担任培训师，再让省青年队和少年队提供普通的xue员来实践……华书记，您想，
这将是整个我guo历史上第一次，甚至可以说是世界历史上第一次，游客能够在一
个酒店式会所里，享受到真正的专业体育培训……这难道不是一种健康、积极的
正能量么？」
「……」
「至于人员和运营预算么，一年期，我认为至少要……六千万到八千万，也
可能要突破一个亿，三年就是三个亿。」
「人员预算就要这么多？！」
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「是的，要这么多。当然了，除了人员，还有第一期的建设成本和装潢成本，
我不敢骗您，得说实话。实际上，按照韦ze先sheng的规划来zuo，我们整体上应该是
要10亿到12亿左右。现在已经开销了6到7个亿，至今还有6到7个亿的资金缺
口」
「已经开销了7亿？」华衡城书记的脸上依旧没有表情，似乎只是在确认数
字。
「是的，7亿不到一点，我现在一期完成的是建设银行联合河溪市商业银行
的3.5亿贷款，社会投资大约是1.5亿，还有一些其他的企业作为小股东的集资，
包括一些金融项目的。后期的资金**还有不少，但是我已经设计好筹款方案了
……不过，在和您说筹款方案之前，您可以先听听我的收入账。」
「好啊。」
「全案将分四年建设，建成之前，以一期为例，我们会所的接待能力将是500
到600间，平均的间夜价是2000人民币。」
「这么gao么？……」
「*级会所酒店么，当然要贵一些，其实这是平均价，我们的普通客*定价
没有这么贵，主要是单栋别墅拉gao了均价。所以，我们假设整体年度入住率是40%
，那么一年的住*总*shui就是1.7亿左右，如果入住率可以达到行业平均shui平以上
的60%，那么一年的总*shui可以在2.5亿以上。这还仅仅是*费。」
「这不过刚刚够你的人员成本和折旧成本吧，你装潢改建化了12个亿，难道
要用几十年才能回收么？这还没和你算土地成本呢。」
「是，按照这个账算，是这样的。而且不能简单这么计算，酒店的装修装潢，
平均每5-8年就要全面翻新一次。屏行奥运中心的基建还牵涉到大量的体育项目，
体育标准场地，所以可能这个翻新成本还要再gao一些。再考虑到推广成本、运营
成本、社会*际成本，实际情况是，折算到五年的话，大概第一个五年，每年亏
损会控制在1个亿，第二个五年才有可能扭亏为盈。如果要翻新，则回收周期可
能在七十年以上。」
「……」
「当然了，七十年才能回收全部的成本，成笑话了。但是华书记，我们要注
意个事实，那就是，遍查ji录，至少
